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Comment calculer la rentabilité de votre investissement locatif ?

Formules savantes pour des bénéfices assurés : le calcul de la rentabilité est un passage obligé. Entre division et addition, le point mathématique sur le financement et les gains potentiels d’un investissement immobilier.

Calcul de rentabilité de votre investissement locatif n°1 : le rendement brut

Souvent avancé comme argument de vente, le taux de rendement brut ne se base que sur les loyers dégagés chaque mois. L’objectif de ce calcul : mesurer la performance financière potentielle de l’investissement locatif avant de poursuivre plus loin la visite. Cette information essentielle est obtenue en divisant le montant annuel des loyers par la somme versée lors de l’achat, tous frais inclus, puis en multipliant la somme obtenue par 100. Soit, pour un bien d’un prix total de 150 000 €, loué 700 € par mois : x 100 = 5,6. Un taux avantageux, à affiner si le projet d’achat se concrétise.

Calcul de rentabilité de votre investissement locatif n°2 : le rendement net

Car la rentabilité d’un bien immobilier doit aussi tenir compte des dépenses consécutives à l’exploitation du logement. Charges, taxe foncière, éventuelle assurance des loyers impayés… Les postes de dépenses sont nombreux. Il s’agit donc cette fois, en reprenant la formule précédente, d’ajouter au prix de l’acquisition le montant annuel de ces coûts supplémentaires. Soit, toujours pour un bien d’une valeur de 150 000 €, loué 700 € par mois et qui nécessiterait quelques 1 800 € de frais d’exploitation chaque année, la formule suivante : x 100 = 5,53. Un indice de rendement en accord avec les taux actuels des crédits immobiliers, gage de probables bénéfices financiers.

Voici de quoi vous lancer, assuré par le résultat de vos équations, vers l’investissement locatif.
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